|
|
|
|
Падение цены на московсое жилье отменяется - власти скупят все квартиры |
Слишком активное вмешательство государства в строительный бизнес может привести к печальным последствиям. Напомним, что сейчас власти готовы покупать у частных застройщиков уже готовые или почти готовые квартиры. При этом что будет через некоторое время со свободным рынком - никого не интересует.
Государство готов скупить все новостройки, что сейчас очень выгодно для девелоперов
Государство готов скупить все новостройки, что сейчас очень выгодно для девелоперов
Напомним, что на прошлой неделе московские власти заявили, что готовы пустить порядка 40 миллиардов рублей на выкуп уже построенных квартир у частных девелоперских компаний. В частности, "поставщиками государства" уже названы группа компаний ПИК, СУ-155, ДСК-1 и "Главстрой".
С одной стороны действия властей понятны. Если сейчас не поддержать строителей, то они будут вынуждены снижать цены, чтобы побыстрее "избавиться" от уже построенных квартир, так как им нужны средства как для выплат по кредитам, так и для обеспечения нового строительства. Если этого сейчас не сделать, то цены на новостройки начнут падать с катастрофической быстротой, ведь сейчас практически все банки приостановили программы кредитования строящегося жилья. Если отпустить цены, то в проигрыше останутся и сами девелоперы, так как вырученных от продажи квартир средств им может просто не хватить, а также банки, так как уже выданные ипотечные кредиты станут практически необеспеченными.
Однако, массовый выкуп квартир государством может привести к тому, что уже через один-два года на рынке практически не будет предложений в области новостроек, ведь придется ждать реализации новых проектов девелоперов, а они склонны "замораживать" свои проекты.
Сложится и еще одна интересная тенденция - государство станет фактически монополистом на рынке новостроек. Причем оно станет монополистом за счет средств самих же россиян, ведь на покупку недвижимости сейчас направляются средства, которые являются налоговыми поступлениями.
В будущем может сложиться ситуация, когда и основным заказчиком строительства станет государство. Застройщикам намного проще продавать уже построенные объекты по фиксированной цене, и не заботиться о том, будут проданы квартиры или нет. Некоторые эксперты считают это возвратом к плановой экономике. Уже в следующем году доля госзаказа в общем объеме строящегося жилья может превысить 70%.
Есть и еще одна опасность. Московские власти выкупают в общей массе жилье эконом-класса для обеспечения так называемых социальных нужд. Это означает, что "рыночным покупателям" придется брать, что осталось, а это достаточно дорогие "квадраты".
Поведение государства дает возможность говорить о том, что глобального падения цены и "распродажи" квартир не будет. Скорее всего, наоборот, уже через год жилье начнет резко дорожать в связи с тем, что новых проектов просто не будет.
|
|
|
В Москве подорожали новостройки во всех сегментах |
Цена квадратного метра в новостройках Москвы по итогам недели снизилась во всех сегментах. Застройщики, чтобы получить живые деньги, вынуждены продавать квартиры с дисконтом.
По данным аналитического отдела Бюро Недвижимости "Агент 002" "квадрат" в бизнес-классе потерял $205 (-3%), его стоимость теперь $6405. В элитных новостройках произошла коррекция на $180 (-1%) до $16960 за метр. Стоимость новостроек эконом-класса снизилась на $20 (-0,5%) - $4060.
Изменения также произошли в структуре предложения. Количество квартир в эконом-классе увеличилось на 18,6%, в бизнес-классе на 25,4%. Новостроек в элитном классе стало больше на 3,3%.
По словам руководителя отдела новостроек Бюро Недвижимости "Агент 002" Дмитрия Иванова, коррекция стоимости жилой недвижимости вызвана исключительно временными трудностями, возникшими у застройщиков из-за кризиса ликвидности. Большинство банков отказываются поддерживать строительную отрасль и рефинансировать долговые обязательства девелоперов, а отдельные банкиры и вовсе поднимают панику на рынке, призывая заемщиков досрочно погасить ипотечные кредиты.
|
|
|
Восток Москвы привыкает к Четвертому транспортному кольцу |
Проехаться по Четвертому транспортному кольцу из Восточного округа в сторону севера Москвы можно будет уже в следующем году. Основная часть работ сейчас сосредоточена на участке от шоссе Энтузиастов до Измайловского шоссе.
Согласно планам строительства, трасса в этом направлении будет восьмиполосной - по четыре полосы в каждую сторону. Это позволит обеспечить пропуск до 5,5 тысяч автомобилей в часы пик. На участке не будет ни одного светофора.
На востоке столицы трасса строится вдоль путей Малого кольца Московской железной дороге. Протяженность этого участка более 8 километров. Также предусмотрено строительство большой развязки с шоссе Энтузиастов. Также на данном участке будут построены два паркинга для автомобилей.
Между тем, строители столкнулись при реализации проекта трассы и с тривиальными "бытовыми проблемами". В частности, работу тормозит снос гаражей с территории, где пройдет автодорога. Владельцы гаражей затягивают решение юридических вопросов с городскими властями. Им на выбор предложена либо денежная компенсация, либо место в будущем паркинге. При этом сейчас из 1570 гаражей снесено лишь 600. Для решения данной проблемы ускорены работы по строительству первого паркинга на 2 тысячи мест, чтобы владельцы гаражей смогли переместить туда свои автомобили.
Далее строители двинутся в сторону Буденного и улиц Перовской, Буркова и Плеханова. Тут предполагается переустройство коммуникаций, а также строительство целого ряда искусственных сооружений. В частности, предусмотрено строительство нескольких пешеходных переходов и эстакад.
Напомним, что полностью Четвертое транспортное кольцо предполагается сдать в эксплуатацию в 2013 году. Для этого потребуется построить огромное число эстакад и тоннелей. Самым большим тоннелям может стать путепровод под парком в Коломенском. По мнению властей Четвертое транспортное кольцо значительно улучшит транспортную связь между районами Москвы. Участки кольца вводятся в строй по мере готовности.
|
|
|
Подмосковные новостройки дешевеют в долларовом эквиваленте также, как и столичное жилье |
В сентябре на первичном рынке жилья Московской области за счет появления большого количества новых предложений (45 объектов, или 382,9 тыс. кв. м) объем предложения вырос на +5,6% по количеству домов или +8,7% по суммарной площади квартир, и составил соответственно 508 домов-новостроек, или 3027,7 тыс. кв. м.
За прошедший месяц средний уровень цен в новостройках Подмосковья практически не изменился - прирост относительно августа составил +1,9%, а средневзвешенная рублевая цена предложения зафиксирована на уровне 67,5 тыс. руб./кв. м, долларовая же цена понизилась за сентябрь на -2,6% и составила $2672/кв. м. Такие данные были озвучены "Аналитическим консалтинговым центром МИЭЛЬ".
Больше всего предложений подмосковных новостроек сконцентрировано на западе (22,4% по количеству домов) и востоке (16,9%), напротив, в городах и поселках северного и северо-западного направлений предложений немного - 5,7% и 4,9% соответственно.
В отчетном периоде по количеству домов преобладают монолитные новостройки - 56,5%, панельные объекты составили 39,6%, кирпичных новостроек менее всего - 3,9% домов.
В объеме предложения основную долю предложений составляют дома среднего класса - 65,7% домов, новостройки эконом-класса - 32,9%. Средний уровень цен на квартиры в домах эконом и среднего классов различаются незначительно (разница составляет 0,7%), что обусловлено большой долей предложения домов эконом-класса в городах и поселках, примыкающих к МКАД. Предложения квартир в домах класса бизнес незначительны.
"В сентябре с появлением большого числа новых объектов существенно увеличился объем предложения, при этом средний уровень рублевых цен фактически остался прежним, - комментирует Владислав Луцков, Генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ". - С начала года средневзвешенная цена предложения выросла на 20,7%. По нашей оценке до конца текущего года ожидается сохранение показателей объемов предложения, и в условиях умеренной покупательской активности тенденция стабилизации цен продолжит свое развитие. Однако перспективы будут напрямую зависеть от событий на финансовых рынках и от того, насколько глубоким и продолжительным будет кризис".
Следует заметить, что в долларах подешевели квартиры и в Москве. Столичные новостройки потеряли в цене символические 0,4%.
|
|
|
На московском рынке недвижимости полный штиль |
Объем предложения в секторе новостроек Москвы вырос по сравнению с августом на 4%. Доля же новых объектов в первый месяц осени составила 6%. При этом средняя цена квадратного метра в столице даже слегка опустилась.
Доля домов монолитно-кирпичной конструкции, находящихся в стадии реализации, в сентябре по сравнению с августом не изменилась и составила 78%. Доля панельных новостроек - 22%. Такие данные обнародовала компания "ИНКОМ-Недвижимость".
Средняя цена квадратного метра в Москве (без учета ЦАО) в сентябре составила $6450, что на 0,5% ниже усредненного стоимостного показателя августа. Средняя цена панельного жилья по сравнению с прошлым месяцем практически не изменилась и составила $5100 за кв.м. Средняя цена жилья в монолитно-кирпичном доме - $7000 за кв.м, что менее, чем на десятую долю процента ниже показателя прошлого месяца.
Самые дорогие новостройки монолитно-кирпичной конструкции сосредоточены в ЦАО (средняя стоимость кв. м $16700), ЗАО ($8000/кв.м), ЮЗАО ($7400/кв.м) и СЗАО ($7000/кв. метр). Наиболее же доступные монолитные новостройки можно найти в ЮВАО ($6000/кв.м), ЮАО ($5700/кв.м) и ВАО ($6100/кв.м).
|
|
|
Московская область открыла первый промышленный округ |
В минувшую пятницу в Подмосковье был торжественно открыт первый промышленный округ. Он располагается в Волоколамском районе Московской области. В торжественной церемонии по этому поводу принимал участие лично губернатор Борис Громов.
О создании в Волоколамском районе промышленного округа заговорили еще в сентябре 2003 года. Тогда было дано определение такой территории подобного образование. "Промышленный округ предполагает строительство нескольких промышленных предприятий и развитие мощной инфраструктуры с использованием иностранного капитала на обособленной части территории муниципального образования", - заявил тогда министр промышленности правительства Московской области Владимир Козырев.
Теперь планы реализовались в конкретику. Борис Громов подчеркнул, что в ближайшее время на территории Московской области будет создано 39 промышленных округов. Именно эти территории должны, по мнению властей, стать оазисом, где промышленность будет развиваться наиболее эффективно. С помощью промышленных зон власти Подмосковья планируют не только привлечь инвестиции, в том числе и иностранные, но также и решить вопрос с занятостью населения, чтобы не было оттока рабочей силы в столицу.
Промышленный округ в Волоколамском районе размещается на территории в 200 га. Он способен вместить около 40 предприятий с годовым оборотом в 500 миллионов долларов.
Очередной промышленный округ теперь должен появиться и в подмосковной Лобне. Тут предполагается построить заводы таких известных компаний как Deller GmBH (производство фруктовых наполнителей и концентратов) и Tetra Pak (производство упаковки). Имеется информация, что промышленный округ в Лобне создан девелоперской компанией "Аксис и Ко", возглавляемой бывшим директором российского представительства компании Ehrmann Алексом Хартманом. Его размер невелик - около 20 га. Но, возможно, он будет расширен до 85 га.
В Дмитровском районе Подмосковья промышленный округ под названием "Белый Раст" планируется ввести в строй уже в 2010 году. Здесь разместят свои производственные мощности компании из Германии, Бельгии, Франции и России.
В ближайших планах сдача промышленных округов в Кашире и Корыстово.
|
|
|
Реконструкция "Царицино" признана лучшим реализованным проектом в Москве |
Победителем конкурса "Лучший реализованный проект 2007 года в области инвестиций и строительства" стал проект реконструкции и реставрации музея-заповедника "Царицыно". Также свои победители названы и в нескольких номинациях.
Победителей конкурса, который проводится правительством Москвы уже в восьмой раз, на торжественной церемонии называл лично глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин.
Напомним, что памятники истории и культуры федерального значения Большой дворец и Хлебный дом в парке "Царицино" были полностью восстановлены практически из руин. Заросший парк облагородили, продолжили дорожки, соорудили фонтан и зоны отдыха. Теперь в Большом дворце проводятся различные выставки и другие культурные мероприятия.
В реконструкции и реставрации принимали участи множество компаний, в том числе: ОАО ХК ГВСУ "Центр", ОАО "Москапстрой", "Моспроект-2", Комитет по культурному наследию Москвы и другие.
|
|
Продолжение...
|
|
|
Самая дешевая квартира в Москве "ушла" в сентябре за 145 тысяч долларов |
Самая дешевая квартира в Москве в минувшем сентябре была продана за 145 тысяч долларов. Один метр в этой однокомнатной квартире обошелся покупателю в 4028 долларов.
Проданная квартира расположена рядом с метро "Новогиреево" (ул. Кетчерская) в пятиэтажном доме с видом на железную дорогу. Общая площадь квартиры составляет 36 квадратных метров, жилая - 19. Квартира продавалась с возможностью использования ипотечного кредита. Об этом сообщили в аналитическом отделе Бюро Недвижимости "Агент 002"
Помимо этого, в Москве были выставлены на продажу еще порядка 10 квартир, стоимость которых не превышала 180 тысяч долларов. Средняя стоимость квадратного метра в самых дешевых квартирах находится на уровне $4678.
Как отмечает директор по продажам БН "Агент 002" Валерий Барнинец, "если Вы решили приобрести квартиру в Москве по минимальной цене, необходимо быть готовым к различным неожиданностям в виде не самых благополучных соседей, к ремонту 30-летней давности, старым коммуникациям, неприятному запаху в подъезде, а в худшем случае - к трудностям с оформлением квартиры в собственность и различным юридическим обременениям.. Подобные квартиры, как правило, расположены в 9- и 5-этажных панельных домах, которые были построены еще в 60-70 годах".
|
|
|
Земля вокруг Московского региона показывает серьезный рост |
За истекшие 9 месяцев 2008 года рынок земли в регионах, примыкающих к Московской области, вырос на 140%. Самые высокие темпы роста показала Рязанская область - в среднем на 20% ежемесячно.
Такие данные приводятся в отчете региональной управляющей компании "Юпитер Капитал", которая специализируется на инвестиционных проектах, а также операциях с недвижимостью и земельными участками в Центральном федеральном округе.
По собственным оценкам компании стоимость земли сельскохозяйственного назначения в областях, примыкающих к Московской, за 9 месяцев 2008 года увеличилась на 40%. Однако цены на земельные участки в районах, непосредственно примыкающих к Московской области, например, на Рязанщине, по-прежнему остаются ниже Подмосковных в 7-10 раз.
"Глобальный финансовый кризис заставляет инвесторов пересматривать структуру инвестиционных портфелей. Опыт показывает, что земля на прилегающих к Москве и Московской области территориях - один из наиболее доходных активов. И если рынок земли в Подмосковье уже близок к насыщению, то в областях, соседствующих с Московской, все только начинается. Рост цен, который мы наблюдаем в течение всего 2008 года на той же Рязанщине, доказывает, что здесь мы уже в ближайшее время станем свидетелями такого же землевладельческого бума, какой мы видим сейчас в Подмосковье", - комментирует ситуацию Егор Ржевский, генеральный директор компании "Юпитер Капитал".
|
|
|
В Москве и Петербурге строят гигантские коллекторы |
В Москве построили коллектор, которому не помешает приставка "супер". Он прошел под руслом Москвы-реки на глубине 20 метров.
I этап строительства Главного коллектора Петербурга завершат уже в октябре
Следует напомнить, что коллекторы, проходящие под руслом реки или канала называют дюкером. Новый такой дюкер Москвы имеет в диаметре 4 метра, а его протяженность составляет порядка 1,5 километров.
Его рыли по новой технологии при помощи специального проходческого щита. Такой подход использовали впервые. Ранее для таких сооружений рыли несколько шахт, в которые и опускались строительные материалы. При новом подходе бурить шахты не потребовалось.
Уже известно, что новый коллектор вступит в строй лишь в 2009 году, а в ближайшее время в нем будут проходить испытания.
Не секрет, что население в Москве растет год от года. Соответственно, и сточных вод образуется больше. До этого в Москве самыми крупными были два коллектора, первый из которых был построен в 1940 году, а второй - в 1983 году. Всего же в Москве насчитывается 16 коллекторов, большинство из которых уже пришли в негодность. При этом остановить их работы не представлялось возможным. Теперь же, с появлением нового дюкера, их можно будет спокойно закрыть на ремонт.
Следует уточнить, что практически все коллекторы проходят под парком "Коломенское" и ведут на Курьяновские очистные сооружения.
В ближайших планах строителей постройка нового дюкер - он уже получил название Чертановский. Он будет еще масштабнее нынешнего - его длина составит 4 километра. Он призван заменить аварийные Левобережный и Правобережные каналы. На следующий год намечен ремонт нескольких коллекторов. Для этого в стальные трубы будут вставляться новые пластиковые, срок службы которых на порядок дольше.
Но самым масштабным подобным проектом последнего времени можно считать достраиваемый в Петербурге Главный городской коллектор. Его длина составляет 24 километров. Глубина залегания - порядка 75 метров. Здесь поддерживается постоянная температура - +8 градусов Цельсия. Таким образом, его многие сравнивают с 27-километровым Большим адронным коллайдером, который ученые создали для исследования образования материи.
Главный городской коллектор Петербурга идет от Финляндского вокзала до Кантемировского моста по берегу реки Невы. Он призван отводить сточные воды от Невского, Петроградского, Выборгского, Калининского и Красногвардейского районов.
Новый коллектор в Петербурге строят в 3 этапа. Первый этап должен завершиться в следующем месяце. Завершение второго этапа запланировано на2009 год, с полностью строительство должно завершиться лишь в 2010 году. После сдачи проекта Петербург станет одним из немногих российских городов, где будут полностью соблюдаться европейские стандарты очистки сточных вод. При этом около 97% всех сточных вод будут попадать в Балтийское море уже очищенными.
|
|
|
Стоимость квартиры в Москве 2,5 миллиарда рублей - не предел |
На днях в СМИ сообщалось, что в Москве продается квартира по баснословной цене - более 1 миллиарда рублей. Этот рекорд был побит всего за 1 день. По данным Бюро Недвижимости "Агент 002" в столице выставлена на продажу квартира стоимостью 67 миллионов евро - это почти 2,5 миллиарда рублей.
Райское гнездышко располагается в клубной резиденции в районе Чистых Прудов. В данном комплексе находятся всего 6 квартир, и каждая квартира занимает 7 этажей. Концепция комплекса повторяет идею так называемых таунхаусов в городском исполнении. Площадь квартиры 1300 кв. метров, каждый этаж квартиры занимает только одна комната.
Так, в подземном этаже расположен паркинг и инженерные системы, на первом этаже бассейн и зона отдыха, на втором - гостиная комната, на третьем - комната отдыха, на четвертом - детская комната, на пятом и шестом - две спальни, на седьмом - кабинет, на восьмом - зимний сад, а последний этаж занимает терраса с видом на Москву.
По словам Татьяны Макеевой, ведущего аналитика Бюро Недвижимости "Агент 002": "недвижимость класса de luxe является очень своеобразным сегментом, который рассчитан на очень узкую группу людей. С середины августа мы наблюдаем тенденцию к увеличению предложения среди самых дорогих квартир, возможно на данный процесс влияют события, происходящие на фондовом рынке и проблемы с ликвидностью у некоторых компаний и физических лиц. Думаю, что отметка в 2,5 миллиарда это не предел для Москвы и в ближайшее время в продаже могут появиться еще более дорогие объекты, продажу которых раньше старались не афишировать".
|
|
23 сентября 2008
Похоже, резкое сокращение активности на российском рынке недвижимости и сворачивание многими компаниями новых проектов не устраивает высшее руководство страны. Премьер-министр России Владимир Путин назвал массовое строительство жилья в стране "стратегической задачей".
Путин объявил о то, что государство поддержит рынок недвижимости
Путин объявил о то, что государство поддержит рынок недвижимости
Путин отметил, что, несмотря на проблемы на фондовом рынке и нервозности в связи с крахом американской экономики, и, в первую очередь ипотеки, не должны негативно влиять на запуск механизма массового строительства современного и комфортного жилья.
Такое заявление глава правительства сделал сегодня на встрече с представителями фракции "Справедливой России" в Госдуме.
Напомним, что в ближайшее время в России будет создано Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. На эти цели предполагается выделить 60 миллиардов рублей. Фонд должен начать работу уже в ближайшие месяцы.
Следует заметить, что в этом году, скорее всего, в России будет невозможно сохранить объемы ввода жилья по сравнению с 2007 годом. По данным Путина, в прошлом году в России был введен 61 миллион квадратных метров жилья. В этом году власти ожидают темп роста 5,2%. Однако многие эксперты называют эту цифру крайне завышенной.
В ближайшее время в России ожидается увеличение ставок по ипотеке. По мнению многих экспертов это приведет к уменьшению спроса на данную финансовую услугу, а, следовательно, и к уменьшению спроса на жилье. Это, в свою очередь приведет к проблемам у компаний, которые выбрасывают на рынок новые готовые проекты.
|
|
|
На вторичном рынке подорожало многоквартирное жилье |
В августе 2008 года средняя цена предложения квартир на регулярном рынке жилья Московской области составила 85,3 тыс. руб./кв. м. За месяц цена предложения увеличилась на 5,9%. Относительно начала года прирост составил 36,6%.
Количество квартир, предлагаемых на продажу в августе, за месяц практически не изменилось (-0,5%). Доля квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, уменьшилась до 34%. Такие данные обнародовала "Аналитическое консалтинговый центр МИЭЛЬ".
Увеличение цены предложения зафиксировано для всех квартир независимо от количества комнат. Лидером по темпам роста в прошедшем месяце являлись многокомнатные квартиры (+7,6%). Относительно начала года "однушки" и "двушки" выросли в цене на 42% и 37% соответственно, "трешки" прибавили 29%, цена многокомнатных квартир увеличилась на 28%.
В разрезе жилья по качеству наибольшее увеличение цены предложения за август зафиксировано в монолитных домах - 6,8%, "панель" и "кирпич" выросли по 6%.
"Таким образом, на регулярном рынке Московской области ситуация довольна схожа с городской. С увеличением курса доллара, ценовые приросты увеличились, причем рублевый более чем в два раза превышает долларовый показатель за счет погрешности при конвертации валют. Поэтому наиболее адекватно в прошедшем месяце ситуацию на рынке отражает именно долларовый прирост, на который и следует ориентироваться", - отмечает Владислав Луцков, Генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ".
|
|
|
Московские дороги отремонтировали на 95% |
|
В Москве на 95% завершен годовой план ремонта дорог. Общий объем
надлежащего к ремонту дорожного полотна составил в текущем году 1 млн.
102 тыс. кв. метров. На данный момент ремонтные работы не законченны
лишь на отдельных участках проспекта Мира. Но и они, по факту
нормализации погодных условий, будут быстро завершены. Вместе с тем,
текущий год ознаменовался использованием на улицах столицы новой
асфальтовой смеси, обладающей в своем составе повышенным содержанием
резины. Благодаря подобному наполнителю асфальт обладает большей
износостойкостью и фактически не трескается. Это существенно сокращает
частоту проведения ремонтных работ, что компенсирует более дорогую
стоимость данного асфальта (15-20%) по сравнению с традиционными
дорожными смесями.
|
|
|
Дома эконом-класса вытесняются за пределы Москвы |
В августе 2008 года на первичном рынке жилья Москвы объем предложения по сравнению с июлем сократился и составил 288 объектов. При этом цены среднего и эконом-классов в новостройках начали снижаться.
По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" средневзвешенная цена квартир в столичных новостройках в августе выросла на +4,1% и составила 189,7 тыс. руб./кв. м. С начала года квартиры в новостройках города в среднем подорожали на +26,9%.
По итогам августа максимальный рост цены зафиксирован в новостройках бизнес-класса (+7,3%), квартиры в которых предлагались по 186,1 тыс. руб./кв. м; средний уровень цен на жильё среднего и эконом классов снизился до 123,9 тыс. руб./кв. м (-2,3%) и 99,0 тыс. руб./кв. м (-9,3%) соответственно.
За прошедший месяц цены в новостройках по административным округам менялись по-разному: максимальный прирост относительно июля отмечен в ЗАО (+13,9%), в ЮАО зафиксировано снижение цены на -4,6%. Самая высокая цена традиционно зафиксирована в ЦАО - 386,2 тыс. руб./кв. м., а самое низкое значение цены предложения отмечено в ЮАО - 130,6 тыс. руб./кв. м,
"В августе на рынке новостроек Москвы зафиксирован максимальный прирост цен за летний период, что связано с изменением структуры предложения - растет доля предложений новостроек высокого класса качества, вытесняя более дешевое жилье за пределы МКАД. При этом объем предложения за прошедший месяц снизился на 1,7%. По нашей оценке до конца года продолжится тенденция сокращения объемов предложения, - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ и, несмотря на внешние условия, оказывающие негативное влияние на рынок, данный фактор не позволит ценам в новостройках столицы снижаться".
|
|
|
У Театра Дурова в Москве появится "Храм детства" |
В Москве появится "Храм детства". Его построят на улице Дурова. Новые корпуса будут примыкать к знаменитому Уголку Дурова.
В "Храме детства" предполагается разместить культурно-досуговый центр, где дети смогут заниматься в различных кружках. Кроме этого, будут внедряться и другие формы дополнительного образования для детей и школьников.
Строить новое детское учреждение будет компания "Forum properties". На эти цели будет выделен участок площадью более гектара. Всего будет возведено 32 тысячи квадратных метров площадей. Также предусмотрено строительство достаточно большой подземной части.
Для того чтобы окупить проект, почти половину помещений отдадут под офисы класса "А", торговые залы и апартаменты. Вторая половина вместит в себя сам "Храм детства", конюшню и манеж. В данный момент возведение гостиницы и манежа уже началось. Строительство "Храма детства" предполагается начать в 2009 году и завершить в 2011 году.
Общая стоимость строительства не называется. Однако, по мнению специалистов рынка, себестоимость возведения подобных зданий составляет порядка $3000 за квадратный метр.
После завершения строительства офисами класса "А" будет управлять компания-застройщик, а сам "Храм детства" и манеж передадут городу.
Реконструкция самого театра Дурова проектом не предусмотрена.
|
|
|
Пять лет благополучия обещано российскому рынку недвижимости |
К 2010 году Россия будет нуждаться в 60 миллионах квадратных метрах жилой недвижимости. Такие данные озвучил Генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" Владислав Луцков на 13-ой международной конференции Euromoney Russia & The CIS 2008.
По мнению эксперта, потенциал российского рынка недвижимости не будет исчерпан еще как минимум ближайшие пять лет. Сегодня не только в Москве, но и в городах-миллионниках наблюдается острая нехватка качественных офисных, торговых, выставочных и жилых площадей.
По прогнозам Владислава Луцкова к 2013 году в Московском регионе нехватка торговых площадей будет составлять 1,4 миллиона квадратных метров. Постоянно возрастает потребность в выставочных площадях. Только в Москве в ближайшие 5 лет количество выставочных площадей возрастет на 19,8%, но и здесь нереализованный спрос по выставочным площадям на конец периода составит около 680 тысяч квадратных метров.
Сегодня в России потребность в жилой недвижимости еще острее, чем в коммерческом секторе. Владислав Луцков в своем выступлении озвучил некоторые причины подобной ситуации.
Важным фактором спроса в целом по стране является низкое качество российского жилья. На сегодняшний день объем жилого фонда России составляет около 3 миллиардов квадратных метров. Из них 3,2% - около 90 миллионов квадратных метров - это ветхое и аварийное жилье, непригодное для проживания.
В столице одной из основных причин роста спроса на жилую недвижимость является активный миграционный приток. По данным "АКЦ МИЭЛЬ" за последние десять лет в Москву прибыло 495 тысяч семей, мигрантов из регионов России и сопредельных государств. Для обеспечения только этого потока в Москве необходимо строить не менее 50 тысяч квартир в год, а есть еще естественная потребность москвичей в улучшении своих жилищных условий. В последнее время ежегодно вводится почти 5 миллионов квадратных метров столичного жилья, при этом много квартир уходит на программы переселения из ветхого жилого фонда, на обеспечение жильем льготных категорий граждан, а на коммерческую реализацию попадает лишь около 35 тысяч квартир.
По прогнозам "АКЦ МИЭЛЬ" к 2010 году в России, несмотря на увеличение ежегодных объемов ввода до 80 миллионов квадратных метров, дефицит жилых площадей сохранится и составит около 60 миллионов квадратных метров.
|
|
|
Пятиэтажки в Москве решено оставить? |
Еще несколько месяцев назад московские власти были полны решимости избавиться от всех "пятиэтажек" в Москве. Теперь пыль улеглась, и первый заместитель мэра в правительстве Москвы Юрий Росляк заговорил о том, что некоторые серии подобных домов в некоторых районах могут быть сохранены.
Напомним, что ранее весь пятиэтажный фонд, который на данный момент составляет порядка 36 миллионов квадратных метров жилья, был поделен на несколько типов. Часть из этих домов должна была быть снесена, так как не соответствует нормальным условиям жизни. В другой части пятиэтажек должны были сделать капитальный ремонт. И, наконец, третью часть "пятиэтажек" должны были реконструировать и надстроить. По расчетам, продажа квартир в надстроенных этажах должна была покрыть расходы на сами работы по строительству, а также на капремонт остальной части дома.
В начале июня этого года заместитель руководителя Департамента градостроительства Москвы Владимир Хайкин заявил, что "пятиэтажки" будут истреблены как класс. По его данным, программа по надстройке домов не дала ожидаемого эффекта. Тогда же говорилось о том, что территорий для застройки в обжитых районах Москвы с налаженной инфраструктурой катастрофически не хватает. Именно поэтому предполагается полностью снести весь ветхий фонд, и, в первую очередь, "пятиэтажки". Инвесторы и девелоперы готовы идти на дополнительное обременение по расселению старого фонда, только бы получить право на застройку в престижных районах.
Теперь же, похоже, все может вернуться на круги своя. Скорее всего, ремонтировать и реконструировать будут дома, расположенные в не престижных районах города. Инвесторы в таких случаях просто отказываются нести обременение в виде расселения жильцов ветхого фонда. Город также не намерен тратить деньги на расселение жильцов подобных домов.
Окончательно судьба пятиэтажек будет решена после принятия новой программы, которая в данный момент разрабатывается.
Также Юрий Росляк заявил, что город не преследует цель снести ветхие девятиэтажки. Их также подвергнут реконструкции и капремонту. Во многих районах подобная работа уже ведется. Чиновник заверил, что массового сноса жилья в столице не будет.
|
|
|
Подмосковная земля за год подорожает на 35-40 процентов |
Земельные участки в Подмосковье до конца года возрастут в цене по сравнию с январем на 35-40%. Такой прогноз сделали в аналитической компании Blackwood.
По данным Blackwood только за 7 месяцев 2008 года средний рост на землю пригодную для строительства в Московской области составил около 20%.
Самые дороги участки в Подмосковье зафиксированы в Барвихе. Тут за сотку просят до 420 тысяч долларов за сотку. При этом за год эта земля подорожала практически на треть.
Одна сотка земли на удалении до 15 км от МКАД на непопулярных направлениях стоит в среднем от 12 до 20 тысяч долларов. Наиболее дорогим направлением является юго-запад. Дороже всего "уходит" земля на западных направлениях - до 30 тысяч долларов за сотку. Причем за последние два года цена на участки фактически удвоилась.
Основной причиной подорожания аналитики Blackwood считают удорожание процесса получения необходимой разрешительной документации на землю, а также подведение коммуникаций, в особенности газа.
Кроме этого, аналитики Blackwood считают, что сейчас почти все участки, пригодные для строительства, уже распроданы. Нового же выделение земель под строительство не происходит. Более того, госорганы постоянно усложняют процедуру перевода земель различного назначения в категорию, пригодную для индивидуального жилищного строительства. Также усложняется процедура приобретения федеральных и муниципальных земель.
Исходя из всего вышеизложенного, следует, что в краткосрочной и среднесрочной перспективе стоимость земли вокруг Москвы будет только расти. Причем рост будет фиксироваться по всем направлениям. Самый высокий рост прогнозируют для участков, расположенных на удалении не более 30 км от МКАД.
|
|
|
В Москве стартуют продажи в новом квартале "Скай Форт" |
В районе Нагатино-Садовники будет построен новый жилой квартал бизнес-класса "Скай Форт". На территории 5,28 га будут возведены дома высотой 19, 24 и 33 этажа.
Суммарная емкость нового квартала составит 2118 квартир. Также на территории квартала будет построено несколько подземных паркингов на 2572 машиномест.
Общая площадь застройки составит более 390 тыс. кв. м., из которых более 208 тыс. кв. м. придется на жилую. Нежилые объекты будут в основном располагаться на первых этажах жилых домов.
Квартал "Скай Форт" возводится недалеко от самого центра столицы - всего в 8 километрах к югу от Кремля и в 3 километрах от Третьего транспортного кольца. Основные магистрали, по которым можно будет попасть в квартал - Варшавское шоссе и проспект Андропова. Недалеко находятся станции метрополитена - "Нагатинская" и "Коломенская".
Девелопером проекта является компания "STRABAG". Заказчик и инвестор строительства - инвестиционно-строительная компания "Столица". Продажами квартир будет заниматься компания "МИЭЛЬ-Новостройки".
Открытие продаж в новом квартале запланировано на октябрь 2008 года.
|
|
| << В начало < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая > В конец >>
|
|
|
|
Новости и пресса 
