|
|
|
|
Новостройку в Москве официально продают дешевле 3,5 миллионов рублей |
Новостройка за 3,5 миллиона рублей в Москве? Еще несколько месяцев назад такое было вряд ли возможно. Причем речь идет не просто о возможности, а о конкретном предложении, причем от одного из крупных игроков рынка - компании "Миэль-Новостройки".
Сегодня в компании нам подтвердили, что открыты продажи в очередном корпусе 1Б жилого комплекса "Лазаревское". Он находится на улице Адмирала Лазарева в районе Южное Бутово города Москвы - в 5 минутах ходьбы от станции легкого метро "Бунинская аллея". Согласно официальной информации компании, стоимость однокомнатной квартиры в этом доме составляет 3 миллиона 486 тысяч 500 рублей. Однако, за озвученную сумму можно приобрести жилье лишь при 100% предоплате.
Новый жилой комплекс "Лазаревское" представляет собой четыре монолитно-кирпичных дома с нежилыми помещениями на первых этажах. Один из домов будет переменной этажности (2-25) с детским садом для детей жильцов. Остальные дома 24-этажные. Общая площадь застройки комплекса составляет 4,5 га. Также концепцией проекта предусмотрено строительство подземного паркинга на 373 машиноместа.
Общая жилая площадь жилого комплекса "Лазаревское" - более 64 тысяч квадратных метров, а вместе с нежилыми помещениями - почти 110 тысяч квадратных метров.
Покупателям предлагаются квартиры со свободной планировкой, площадью от 36,7 до 98 квадратных метров. Высота потолков - 2,97 метра. В квартирах предусмотрены остекленные лоджии, пластиковые стеклопакеты в окнах, металлические двери. В каждом подъезде комплекса установлено по 2 пассажирских и 1 грузовой лифт.
Цена на квартиры в ЖК "Лазаревское" начинается от 80 тысяч рублей за кв.м. Сдача первого 24-этажного корпуса (1А) планируется в первом квартале 2010 года. Клиентам на выбор предоставляется несколько схем оплаты, в том числе рассрочки до 2-х лет.
|
|
|
Оптовые цены на жилье достигли дна |
Коррекция цен на рынке недвижимости может продлиться от 2 до 4 лет, при этом глубина падения составит более 40%, а кризис будет более существенным, чем это было в 1998 году. Об этом заявил генеральный директор группы "Альянс Континенталь" Алексей Чаленко.
Выступая сегодня на конференции, посвященной вопросам финансирования девелопмента в условиях кризиса, Алексей Чаленко заявил, что жилье эконом-класса в Москве подешевело уже на 30%, а коррекция цен на элитную и бизнес-недвижимость можно купить со скидкой 25-50 процентов. Правда, речь идет об оптовых сделках, но скоро эта тенденция отразится и на рядовых покупателях.
Еще больше подешевели коттеджи в Подмосковье. Оптовая цена снизилась на 60-65 процентов.
Алексей Чаленко также заявил, что по оптовым ценам рынок уже нащупал дно, поэтому дальнейшего удешевления такими же темпами ждать не стоит. При этом многие девелоперы не желают смиряться с тем, что цены корректируются так существенно. Они продолжают держать высокую планку на принадлежащие им объекты, надеясь продать хоть что-то по высоким ценам.
Эксперт отметил, что в отличие от Москвы и Петербурга в регионах застройщики уже продают недвижимость ниже порога себестоимости, чтобы вернуть хоть какие-то вложения и побыстрее выйти из проектов с минимальными затратами по времени.
Алексей Чаленко привел интересную справку, в которой говориться о том, что за последние 20 лет в мире произошло 11 кризисов на рынках недвижимости. Самый недолгий из них был зафиксирован в Норвегии - он продлился 26 месяцев. Последний ипотечный кризис в Англии длился 12 лет и закончился только в 2000 году. В России в 1998 году падение цен на недвижимость составило 40%, и на восстановление рынка потребовалось 52 месяца.
Между тем риэлторы и застройщики в один голос говорят, что жилье вот-вот будет дорожать. Однако рассчитывать на это в ближайшие несколько лет смысла нет. Такими заявлениями участники рынка хоть как-то пытаются подстегнуть спрос, который за последние 3 месяца упал практически до нуля.
|
|
|
Правительство Москвы вновь хочет создать компанию для управления гостиницами |
Кризис - лучшее время для реорганизации. Похоже, это понимают и столичные власти, которые в очередной раз решились упорядочить свой гостиничный бизнес. Уже в ближайшее время правительством Москвы может быть учреждена единая управляющая компания, под контролем которой окажутся отели стоимостью 500 миллионов евро.
Отель "Будапешт" попадет под управление новой управляющей компании
Отель "Будапешт" попадет под управление новой управляющей компании
Управляющую компанию на этот раз решено создать либо совместно с фирмой "Интурист" (компания на данный момент успешно управляет отелями, принадлежащими Москве, в Ярославле), либо с одним из крупнейших мировых гостиничных операторов. При этом требования к этому оператору весьма жестки - он должен справляться как с отелями высшей "звездности", так и с гостиницами среднего уровня. Уже известно, что город оставит за собой контрольный пакет в управляющей компании.
Под управление новой компании попадет пять отелей: "Националь", "Будапешт", "Волга", "Кузьминки" и "Берлин". Общая стоимость этих гостиниц - не более 500 миллионов евро. Общая номерная емкость - 871. Уже известно, что под управлением компании не будут состоять "Метрополь" и "Ренессанс" из-за разногласий с другими акционерами.
Вполне возможно, что на долю новой компании придется не только эксплуатация отелей, но и реконструкция части из них. Правда, пока непонятно, кто за это заплатит. Более того, придется окончательно закрыть вопрос с рефинансированием задолженности гостиницы "Будапешт".
Как полагают власти столицы, создание управляющей компании позволит увеличить выручку от эксплуатации гостиниц. Сейчас получаемые от гостиниц доходы значительно меньше, чем от тех, которые находятся в частной собственности. Причем речь идет о разнице почти в 25%.
Нынешняя попытка создать единую управляющую компанию будет уже второй. Еще в 2006 году подобную структуру предполагалось создать с группой "Нафта", находящейся под контролем Сулеймана Каримова. Тогда стороны не сошлись в цене. Город сначала потребовал от "Нафты" вложить в СП 2 миллиарда долларов, но потом увеличил сумму до 7 миллиардов, что не устроило уже Каримова.
|
|
|
Жилье в Москве власти хотят купить по $2320 за квадратный метр |
Московские власти объявили о снижении начальной закупочной стоимости для жилой недвижимости, которую предполагается приобрести в ходе аукционов. Решение об этом принял лично мэр столицы Юрий Лужков.
Как стало известно сегодня, за 1 квадратный метр московского жилья столичные власти готовы заплатить не более 65 тысячи рублей ($2320), а за квадратный метр в подмосковных домах - не более 54 тысяч рублей ($1927).
Напомним, что ранее за подмосковную недвижимость московские власти соглашались платить по 59,1 тысячи рублей за метр за квадратный метр, а столичное жилье оценивалось и того больше - в 88 тысяч рублей за "квадрат". Это означает, что начальные аукционные цены на столичную и подмосковную недвижимость опустились менее чем за месяц на 26% и 9% соответственно. О новых ценах в ближайшее время информируют и сами строительные компании, которые либо согласятся продолжить борьбу на аукционах, либо откажутся от участия в торгах, найдя другой способ реализации собственного жилья.
Кроме этого, власти столицы решили отменить итоги всех предыдущих торгов, что поставило застройщиков в крайне щекотливую ситуацию, так как многие из них намеревались именно с этой сделки рассчитаться по собственным долгам перед кредиторами.
Когда именно будут проведены первые аукционы по закупке московскими властями жилья для социальных нужд, пока точно неясно. Сейчас разрабатывается необходимая документация. Из неофициальных источников стало известно, что первый аукцион может состояться еще до конца этого года - после 10 декабря.
|
|
|
В ноябре подешевели не только квартиры, но и загородные дома |
В ноябре стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в эконом-классе снизилась на 2% (до $5122). Предложение в этом сегменте выросло до 39 тысяч объектов, что превышает показатели декабря прошлого года на 8 тысяч квартир.
По данным аналитического центра Агентства недвижимости DOKI объекты распределились следующим образом: 13 тысяч объектов - это 1-комнатные квартиры, 16 тысяч объектов - 2-комнатные, 9,5 тысяч - 3-комнатные и 500 - многокомнатные квартиры.
В бизнес-классе квадратный метр подешевел в ноябре на 2,3%, что соответствует среднему показателю $8356.
На продажу было выставлено около 11 тысяч квартир данного класса. Из них 270 объектов приходилось на 1-комнатные квартиры, 3 тысячи - на 2-комнатные, 6 тысяч - на 3-комнатные и 2 тысяч - на многокомнатные квартиры.
|
|
Продолжение...
|
|
|
Поправки в 214-й закон защитят дольщиков, но цены поднимутся |
|
Поправки в 214-ФЗ "О долевом строительстве", которые планируется рассмотреть в Госдуме в декабре 2008 года, лучше защитят права дольщиков, но могут спровоцировать снижение объемов строительства и рост цен на жилье, заявил во вторник в ходе заседания пресс-клуба Национальной ассоциации девелопмента председатель совета директоров холдинга "Миэль" Григорий Куликов. По его словам, согласно внесенным к рассмотрению в Думу поправкам, будет запрещено привлекать денежные средства физических лиц для строительства жилых домов за рамками закона о долевом строительстве. "В настоящее время многие компании работают в обход 214-го закона, используя другие схемы, которые упрощают инвестирование физическими лицами средств в строительство. Условия работы по 214-му закону, конечно, выполнимы, но с трудом, так как все процедуры согласования, прописанные в законе, удлиняют срок выхода на площадку чуть ли не до четырех лет, в отличие от стандартных двух лет", - указал Куликов. Как он отметил, законодатели посредством поправок в 214-й федеральный закон предлагают строителям инвестировать в объекты только собственные или заемные средства, не используя на стадии строительства деньги физических лиц, если дом не возводится в соответствии с нормами закона о деловом строительстве. При этом, пояснил Куликов, в настоящее время 70% строительства жилья в России ведется с привлечением средств физических лиц.
|
|
|
Обвал цен в Москве и Петербурге неизбежен. Масштабы падения могут превысить 50% |
Итак, московские власти все-таки не стали выкупать у застройщиков квартиры согласно проведенному в сентябре конкурсу. Юрий Лужков приказал отозвать документы, не завизировав их своей подписью. Новые аукционы предполагается провести в ближайшее время. Цены озвучены. Но гарантий снова никто не дает. В Петербурге ситуация похожая. Похоже, обвал цен произойдет уже в ближайший месяц. При этом глубина падения может превысить 50%.
|
|
Продолжение...
|
|
|
В Москве лавинообразно растет предложение квартир, а спроса нет |
Количество квартир, предлагаемых на продажу в октябре, за месяц возросло на 13% и превысило максимальный показатель, фиксируемый на рынке в мае прошлого года. Объем предложения в денежном выражении и в общей площади прибавил 13% и 12% соответственно. Доля квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, увеличилась на четверть и достигла 43% от общего объема.
По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", в октябре 2008 года средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области составила 91,2 тысячи рублей за квадратный метр. За месяц цена предложения увеличилась на 1,4%, долларовые цены за счет укрепления своих позиций на валютном рынке откатились на 2,8% до 3459 $/кв. м. Относительно начала года (декабря 2007г.) приросты составили 46,0% и 36,1% соответственно.
Увеличение цены предложения отмечено во всех сегментах, кроме многокомнатных квартир. Максимальный прирост, как и в прошлом месяце, пришелся на трехкомнатные квартиры (1,8%). Относительно начала года (декабрь 2007 года) "однушки" и "двушки" выросли в цене на 50% и 46% соответственно, "трешки" прибавили 40%, цена многокомнатных квартир увеличилась на 36%.
В разрезе жилья по качеству цена предложения увеличивалась во всех категориях без исключения. Приросты варьировались от 1,2% (панель) до 1,8% (монолит). С начала года приросты составили 48% и 47% - "панель" и "кирпич", на 38% подорожал "монолит".
"Таким образом, объем предложения на рынке бьет рекорды и устанавливает максимальный показатель в большей мере за счет выхода на рынок нового предложения, доля которого в общем объеме превышает 40%, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ". - В дальнейшем на рынке Московской области, вслед за городским рынком, следует ожидать стабилизации цены во всех сегментах без исключения".
|
|
|
Дешевое жилье дешевеет, а дорогое - дорожает |
По данным аналитического центра Агентства недвижимости "Доки" за прошедшую неделю с 17 по 23 ноября средняя стоимость квадратного метра в экном-классе снизилась на 0,5% в долларовом эквиваленте и составляет $4899. Предложение в этом классе увеличилось 5,2%, достигнув отметки 25050 квартир.
В бизнес-классе стоимость квадрата снизилась на 0,3% и составляет $8340. Предложение снизилось на 6,2%, что соответствует 8854 объектам.
По данным аналитиков компании "Доки", в элитном классе стоимость квадратного метра увеличилась на 0,2% до отметки в $14805, предложение квартир снизилось на 3,2% до 2875 квартир.
По словам генерального директора АН "Доки" Валерия Барнинца, снижение стоимости в эконом-классе связана с переоценкой дешевого типа жилья и в ближайшие месяцы отрицательный ценовой тренд в этом сегменте будет только усиливаться, в бизнес-классе колебания стоимости происходят, но они незначительные, а уровень цен пока поддерживается относительно стабильным спросом на качественные объекты.
|
|
|
При покупке квартиры не нужно будет платить налоги с суммы в 2 миллиона рублей |
Не успел глава российского правительства Владимир Путин внести предложение об увеличении в два раза суммы, с которой можно получить налоговый вычет при приобретении или строительстве жилья, как оно тут же было принято депутатами Госдумы.
Государство вернет налоги счастливым обладателям квартир
Государство вернет налоги счастливым обладателям квартир
Теперь россияне, купившие или построившие жилье, смогут получить налоговый вычет не с 1 миллиона рублей, вложенных в покупку, а с 2-х. Депутаты, яро отстаивающие принятие предложение Путина, говорили, что в регионах за эти деньги можно купить хорошую квартиру, а иногда даже дом.
При этом следует напомнить, что в Москве малогабаритная однокомнатная квартира где-то у МКАДа стоит сейчас не менее 6 миллионов рублей, поэтому с львиной доли платежа все равно придется заплатить все налоги.
Следует заметить, что поправку о налоговом вычете за приобретаемое жилье решено ввести в действие задним числом - с 1 января 2008 года. Это означает, что если кто-то уже получил налоговый вычет из расчета 1 миллион рублей, вправе повторно обратиться в налоговую инспекцию за получением второй части вычета.
Кроме этого, сегодня же депутаты закрепили за Минобороны право предоставлять жилье в собственность некоторым категориям военнослужащих. Для этого за государственные деньги на свободном рынке будет приобретено значительное количество квартир.
|
|
|
Ипотеку в России предлагают заменить стройсберкассами |
Стройсберкассы позволят россиянам платить за жилье в 2,5 раза меньше, чем при использовании ипотечного механизма. Такое мнение высказал сегодня член Комитета по делам Федерации и региональной политике Антон Беляков.
Смогут ли россияне купить жилье с использованием принципа стройстберкасс?
Смогут ли россияне купить жилье с использованием принципа стройстберкасс?
Стройсберкассы, по мнению депутата, должны быть организованы под контролем государства, и не будут ставить своей целью заработать на выдаваемых кредитах.
Чиновник считает, что сейчас стоит задуматься не о выгоде банков, которым государство и так дало в долг достаточно денег, а о рядовых россиянах, которым нынешние ставки по ипотеке просто не по плечу.
По данным депутата Белякова, задолженность россиян по различным кредитам ежемесячно возрастает на 6%. Это говорит о том, что наши сограждане просто переоценили свои силы, когда ввязались в "ипотечную игру".
Белякова поддерживают и многие специалисты рынка. Они, в отличие от кредитных бюро, утверждают, что ипотека - это не массовый инструмент. В последнее же время банки настолько увлеклись рекламой, что привлекли в число клиентов тех, кто просто на словах поверил в доступность ипотеки, и взял кредит, не зная, как он будет его выплачивать. Многие обеспеченные семьи при этом очень настороженно относились к ипотеке, когда ставки составляли около 10-12 процентов. В Европе ипотека намного более доступна, но берут ее не так много людей.
Во многих странах существуют различные государственные программы, которые предусматривают, что если человек покупает жилье впервые, то процент за пользование кредитом составляет не более 5%. Примерно такую же идею проповедует и Антон Беляков, заявляя, что государству именно сейчас нужно сделать выбор, будет ли выполняться программа "Доступное жилье", или нет. Если ее выполнение еще актуально, то людям нужно давать деньги под меньший процент, чтобы заемщики понимали, что они реально смогут выплатить взятые в долг деньги.
Следует напомнить, что кредитные организации по принципу стройсберкассы получили широкое распространение в Австрии, Германии и странах Восточной Европы. К примеру, в Германии через стройсберкассы недвижимость покупает каждый третий житель страны. Члены стройсберкассы делают взносы, а потом по очереди пользуются собранной суммой.
Однако наибольший успех стройсберкасс зафиксирован в Чехии. где подобные финансовые учреждения появились лишь в 1993 году, Однако, уже через шесть лет они собрали порядка$15 миллиардов долларов. По имеющейся статистики, по масштабности системы чехи даже обогнали немцев: услугами стройсберкасс в этой бывшей стране соцлагеря сегодня пользуется половина населения страны.
|
|
|
Переоцененные квартиры в спальных районах Москвы начали дешеветь |
|
Несмотря на развивающийся кризис, в октябре владельцы квартир неохотно идут на снижение цены, это вызывает затоваренность рынка. Как считают многие наблюдатели - падение цен - дело времени. "Хрущевки" и панельные дома с малой кухней уже дешевеют.
По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" в октябре 2008 года на регулярном рынке жилья Москвы отмечено увеличение объема предложения и сохранение среднего уровня цен. Ну а пока рублевые цены за месяц не изменились и зафиксировались на уровне 188 тысяч рублей за квадратный метр. Об этого говориться в отчете "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ".
Средняя долларовая цена предложения столичных квартир с укреплением позиций доллара по отношению к рублю скорректировалась на -4,4% до $7133 за квадратный метр. С начала года (относительно декабря 2007 года) уровень средних рублевых цен повысился на +40,0%, а средних цен в долларах на +30,5%.
Количественный объем предложения, как и ожидалось, продолжил наращивать свои позиции и, прибавив за месяц +15%, вернулся к уровню характерному для аналогичного периода прошлого года.
В дифференциации квартир по размеру незначительное снижение (-0,8%) отмечено в сегменте однокомнатных квартир.
В территориальном разрезе ситуация следующая: в престижном Центральном АО зафиксирован прирост около +1%, а в спальных районах СВАО, ЮАО и ВАО, наоборот, коррекция в районе -1%.
Продолжают увеличиваться в цене кирпичные строения с большой кухней, а вот в категориях панельные хрущевки и панель с малой кухней - небольшое снижение. В остальных сегментах, округах и категориях цена предложения за отчетный период не изменилась.
"Таким образом, в октябре на рынке продолжили развиваться тенденции, отмеченные в предыдущем месяце. Как и ожидалось, в целом по Москве цена предложения осталась на прежнем уровне. В цене прибавляют только наиболее качественное жилье и квартиры в ЦАО, тогда как предложение в спальных районах и жилье низкого качества подвергаются коррекции, как переоцененное в период роста цен, - отмечает генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ" Владислав Луцков. - В ноябре рынок продолжит развиваться аналогичным образом: на фоне возросшего объема предложения следует ожидать стагнации цен".
|
|
|
Москва купит жилье у строителей из рассчета 59 тысяч рублей за метр |
Правительство Москвы намерено провести очередной конкурс по выкупу готовых квартир для реализации социальных программ. При этом уже известно, что столичные власти намерены снизить закупочную стоимость жилья еще 20-25 процентов по сравнению с последним тендером, который был проведен в октябре 2008 года.
Соответствующий документ о проведении открытого тендера будет подготовлен в ближайшие дни. Город намерен купить у стройкомпаний вожделенное жилье из расчета всего за 59 тысяч рублей за один квадратный метр. Также в отличие от предыдущих торгов город не выдвигает никаких географических привязок - жилье будет покупаться в любом районе Москвы и Подмосковья.
Желание столичных властей сэкономить - вполне понятно, однако за такую сумму квартиры можно быстро распродать и на свободном рынке, ведь, с учетом подорожания доллара, за метр придется заплатить всего чуть более 2000 долларов США. Такие цены можно было наблюдать на рынке около трех-пяти лет назад. До кризиса подобные квартиры продавали из расчета 4000-5000 долларов за квадратный метр.
Напомним, что победителями прошлого тендера, проводимого властями Москвы, стали компании "СУ-155", "Главстрой", а также группа компаний ПИК. Тогда город был готов, в среднем, выложить около 80 тысяч рублей за квадратный метр.
Однако уже после проведения тендера власти города предложили победителям аукциона снизить закупочную стоимость еще на 12-17 процентов. В компании ГК ПИК решили подать жалобу в ФАС, но потом отказались от этой затеи. Однако сейчас вынашиваются планы продажи зарезервированных под нужды города площадей на открытом рынке. "Главстрой" до сих пор ведет переговоры о цене с чиновниками. Примут ли победители прошлого тендера участие в новом аукционе - пока не ясно.
Сегодня из неофициальных источников стало известно, что результаты прошлых торгов вообще могут быть аннулированы. Если это произойдет, то компании-победители должны будут решать, куда девать более 500 тысяч квадратных метров жилья, которые и были приобретены городом в ходе торгов.
Между тем, в городской администрации уверены, что цена в 59 тысяч рублей за квадратный метр вполне соответствует реалиям рынка. Знающие чиновники уверяют, что даже продав жилье по таким низким ценам, девелоперы все равно получат определенную маржу. Не слишком большую, но вполне достаточную. Кроме этого, получение живых денег позволит строителям рассчитаться с банками, что избавит их от оплаты дополнительных процентов по займам, что также можно считать определенной выгодой. Если же продавать жилье на свободном рынке, то процесс распродажи может растянуться на достаточно длительное время, что неизбежно приведет к дополнительным расходам.
|
|
|
В Подмосковье цены на первичном рынке выросли в рублях и упали в долларах |
В октябре 2008 года, как и в предыдущем месяце, на рынке первичного жилья в Подмосковье была отмечена положительная динамика рублевых цен (+1,5%) до уровня 68,5 тысяч рублей за квадратный метр. На фоне укрепления американской валюты в долларовом эквиваленте квартиры в новостройках области в среднем подешевели на -2,7% до $2599 за квадратный метр.
В Подмосковье цены на первичном рынке не снижаются
В Подмосковье цены на первичном рынке не снижаются
С начала текущего года квартиры в новостройках области подорожали на +22,4%. По итогам месяца коррекция среднего уровня цен была отмечена в новостройках класса бизнес (-3,0%). Цены на квартиры в новостройках среднего и эконом классов практически не изменились.
Во всех территориальных поясах, а также в зависимости от категории объектов средний уровень цен октября соответствовал предыдущему периоду.
По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", за минувший месяц на первичном рынке жилья Московской области появились предложения в 6 новых объектах или 73,3 тыс. кв. м. Объем предложения немного снизился относительно предыдущего периода (-1,4% по количеству домов или -2,5% по суммарной площади квартир) и составил 501 дом-новостройку или 2951,8 тыс. кв. м.
Большая доля предложений сконцентрирована на западе (22,6% по количеству домов) и востоке (17,4%) Подмосковья, напротив, в городах и поселках северного (4,8%) и северо-западного (4,8%) направлениях предложений немного. По количеству домов преобладают монолитные новостройки - 57,5%, панельные объекты составили 38,9%, кирпичных новостроек менее всего - 3,6% домов
В объеме предложения основную долю предложений составляют дома среднего класса - 66,5% домов, новостройки экономкласса - 31,9%. При этом средний уровень цен на квартиры в домах эконом и среднего классов различаются незначительно (разница составляет 0,9%), что обусловлено большой долей предложения домов экономкласса в городах и поселках, примыкающих к МКАД. Предложения квартир в домах бизнес-класса незначительны.
"Таким образом, по итогам октября на рынке новостроек Московской области существенных изменений не отмечено - при небольшом снижении объемов предложения средний уровень цен фактически остался прежним, - отмечает Владислав Луцков, Генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ". - По нашей оценке до конца года в сложившихся условиях стабильная ситуация на рынке в целом еще сохранится".
|
|
|
Россияне хотят хранить деньги в недвижимости |
Россияне даже во время кризиса считают покупку недвижимости лучшим способом вложить деньги. Так считают 48% опрошенных. Об этом говориться в совместном исследовании Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) и компании Russian Realty Research (R3).
Россияне все еще готовы вкладывать деньги в недвижимость
Россияне все еще готовы вкладывать деньги в недвижимость
Между тем, недвижимость потихоньку теряет свою привлекательность. За месяц число желающих вложиться в квадратные метры сократилось на 3% - с 51% до 48%. На втором месте по популярности - вложения в золото. Таким бы образом распорядились деньгами 21% россиян. Этот показатель за месяц вырос на 2%. Около 13% россиян считают самым надежным способом сохранить свои сбережения - оставить их дома в наличном виде. При этом количество приверженцев такого способа за месяц не изменилось.
Лучше всего к вложению денег в недвижимость относятся россияне с высоким уровнем образования - от 48% до 51%. А вот среди наших сограждан с начальным или неполным средним образованием вложили бы деньги в недвижимость лишь 28% опрошеных.
Больше всего вложениям в недвижимость симпатизируют жители небольших сел и городов с населением менее 100 человек. Среди них процент желающих приобрести жилье достигает 50% и 52% соответственно. Среди жителей Петербурга и Москвы процент желают сохранить свои деньги, купив недвижимость, составляет лишь 42%. В других крупных городах (от 500 тысяч жителей) этот процент еще ниже - 40%.
Опрос проводился сотрудниками ВЦИОМ и R3 с 1 по 2 ноября этого года. Всего за это время удалось опросить 1600 человек в 140 населенных пунктах в 42 областях, краях и республиках России. Статистическая погрешность не превышает 3,4%.
Следует отметить, что симпатию к вложению денег в недвижимость испытывают не только сами граждане, но и другие инвестиционные компании. В частности, в связи с крахом фондового рынка все больше в недвижимость начинают вкладывать ПИФы.
|
|
|
Земля в России дешевеет быстрее жилья |
|
Российская земля дешевеет быстрее чем жилье расположенное на ней.
Частным примером этого является Подмосковье где земельные участки под
строительство дешевеют быстрее чем жилье. Такую информацию оглашает
вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев
сообщающий: " цены на землю в Подмосковье снижаются быстрее, чем цены
на квартиры в Москве". Вместе с тем эксперт поясняет причины быстрого
падения цен: " Земля, как правило, приобретается для дальнейшей
застройки или какой-то коммерческой деятельности, на что необходимы
дополнительные финансовые средства, которых именно сейчас и не хватает."
|
|
|
Москва оказалась на 171-м месте по качеству жизни |
|
"Комсомольская правда" пишет о том, что из 215 крупнейших в мире
мегаполисов российская столица занимает по качеству жизни не первое и
не второе, а 171-е место. Издание находит и объяснение столь низкому
рейтингу Москвы. Оказывается, во всем виновата чрезмерная плотность
населения. Если норма комфортного проживания, принятая на Западе
составляет 15 человек на гектар, то жить в Москве в восемь раз теснее.
У нас на гектар площади приходится 120 жителей.
Нормы, которые существовали при проектировании микрорайонов, сегодня
просто не соблюдаются. Например, на территории перед домом должны быть
детская и спортивная площадки, места для выгула собак, парковки для
машин. Реально же места в лучшем случае хватает только на парковку.
Даже в элитных домах. То есть внутри дома все комфортабельнее, а
снаружи - тихий ужас. Человек переезжает в просторную квартиру. Сначала
счастлив! А потом замечает: с ребенком гулять негде, собаку вывести
некуда... Даже детсады в Москве сейчас предписано строить с небольшой,
куда меньшей, чем при Советской власти, территорией. Москвичам не
хватает жизненного пространства с детства.
За постсоветские годы в Москве не появилось ни одного крупного парка.
Зато уже существующую зелень активно вырубают под застройку. Валят
деревья на Лосином Острове. Разрешили строительство коттеджей в
Серебряном Бору. На территории Москворецкого парка, в Крылатском,
планируется построить гостиничный комплекс и аквапарк. В природном
заказнике "Долина реки Сетунь" появится элитный жилой комплекс. А в
Химкинском лесопарке будет лесоповал из-за строительства платного
дублера Ленинградки. Сейчас на каждого жителя Москвы приходится 25 кв.
метров зеленых насаждений. Вроде бы немало. Но в Киеве, для сравнения,
210 кв. метров. А в Вашингтоне - 400. К тому же три четверти московских
деревьев - лесопарки на окраинах, вроде Битцевского или Бирюлевского.
|
|
|
Банки виновны в том, что недвижимость в Москве вновь подорожает |
|
Удорожание банковских кредитов для девелоперов до 20-23% годовых может увеличить себестоимость строительства жилья в столице на 20%, а затем привести и к росту цен на него, заявил в субботу первый вице-мэр Владимир Ресин. Правда, за последнюю неделю, по данным IRN, средняя стоимость квартир в Москве наоборот снизилась на 0,5%, до $5,99 тыс. за кв.м. Дорогие кредиты частично компенсируются падением цен на стройматериалы, объясняют строители: только цемент с мая подешевел на 35%. Впрочем, как бы того ни хотели столичные власти и застройщики, цены на московское жилье уже падают. Так, по данным аналитического центра IRN, с 3 по 10 ноября средняя стоимость квартир в столице снизилась на 0,5%, достигнув $5,99 тыс. за один квадратный метр. По прогнозам UniCredit Aton, в ближайшие полгода цены на жилую недвижимость снизятся как минимум на 10%, а по данным "Миэля" и "Инкома",— на 20-30%. Сейчас средние ставки по рублевым кредитам для девелоперов колеблются от 20% до 23%, но и на эти средства могут рассчитывать застройщики жилья экономкласса высокой готовности, констатирует управляющий директор консалтинговой группы "НЭО Центр" Михаил Ильин. По его словам, если до кризиса банки, финансируя конкретный девелоперский проект, требовали от инвесторов 30% собственных средств, то сейчас — 50-60%. "В текущей ситуации девелоперы берут кредиты не на строительство, а для латания финансовых дыр, и некоторые банки, зная положение в отрасли, предлагают безумные кредиты до 30% годовых",— добавляет гендиректор AFI Development Александр Халдей.
|
|
|
Объем ипотечных кредитов, выданных россиянам за 9 месяцев 2008 года, вырос на 64% |
|
Объем жилищных ипотечных кредитов, выданных в рублях россиянам за 9
месяцев 2008г., вырос на 64% по сравнению с показателем на 1 октября
2007г. и составил 461 млрд 940,9 млн руб.
При этом жилищных кредитов в рублях было предоставлено на сумму 534
млрд 759 млн руб. (на 59% больше показателя за 9 месяцев 2007г.), а
всего банками было предоставлено россиянам кредитов на сумму 3 трлн 209
млрд 995,3 млн руб. Таким образом, доля ипотечных жилищных кредитов в
общем объеме кредитов населению составляет 14,39% против показателя за
9 месяцев 2007г. - 12,78%.
Средневзвешенный срок кредитования, по данным ЦБ РФ, составил 213,9
месяцев (17,8 лет) при средневзвешенной процентной ставке 12,7%.
Банки предоставили гражданам ипотечных кредитов в иностранной валюте,
по данным на 1 октября 2008г., на сумму 75 млрд 522,2 млн руб., что
составляет 35% от общей суммы кредитов, выданных россиянам в
иностранной валюте. Средневзвешенная ставка по данным кредитам на 1
октября 2008г. составила 10,9%.
|
|
|
Эстакаду на пересечении проспекта Маршала Жукова и улицы Народного ополчения достроят в 2009 году |
|
Строительство эстакады на пересечении проспекта Маршала Жукова и ул.
Народного ополчения планируется завершить в третьем квартале 2009 года.
Об этом в ходе очередного выездного совещания на Звенигородском шоссе
сообщил руководитель Департамента дорожно-мостового и инженерного
строительства города Москвы Александр Левченко. сообщает пресс-служба
стройкомплекса столицы.
По словам А. Левченко, после окончания строительных работ эта эстакада
разведет транспортные потоки в сторону Ленинградского шоссе, Мневников
и центра Москвы.
"Проект реконструкции Звенигородского шоссе уникален. Он предполагает
строительство бессветофорного прямого хода от Живописного моста до 3-го
Силикатного проезда, тоннеля длиной почти 600 метров, который пройдет
под проспектом Маршала Жукова, а также трех эстакад", - сообщил
руководитель департамента.
Эстакады, которые планируется возвести на перекрестке трех дорог: ул.
Мневники, проспекта Маршала Жукова и ул. Народного ополчения, позволят
автомобилистам беспрепятственно выехать на МКАД, повернуть на ул.
Народного ополчения, проспект Маршала Жукова, а также в сторону
Хорошевского шоссе.
|
|
| << В начало < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая > В конец >>
|
|
|
|
Новости и пресса 
